Ответ на поисковый запрос

Зона затопления участка

В подсказках Яндекса рядом стоят «зона затопления и подтопления» и «как посмотреть на карте». Это разные режимы воды и один запрет на стройку, если зона установлена.

Затопление — вода приходит сверху: паводок, река, водохранилище. Подтопление — вода поднимается снизу, из грунта. Оба режима относятся к зонам с особыми условиями. Участок в такой зоне остаётся в собственности, но строить на нём дом с 4 августа 2026 года нельзя, пока зона действует.

Что изменила статья 67.1 Водного кодекса

Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ изменил часть 3 статьи 67.1. Раньше запрет касался объектов капитального строительства, которые не обеспечены инженерной защитой. Теперь в границах установленных зон затопления и подтопления запрещены:

• строительство объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты;
• освоение территории под такое строительство, кроме работ по инженерной защите;
• использование сточных вод для плодородия почвы;
• кладбища, объекты размещения отходов, хранение токсичных и радиоактивных веществ;
• авиационная обработка от вредителей.

К инженерной защите кодекс относит дамбы, берегоукрепление, подсыпку территории, свайные фундаменты и другие средства защиты. Свайный фундамент сам по себе не разрешает обычный дом внутри действующей зоны.

Как посмотреть свой участок

Зона действует, когда её установили и внесли в ЕГРН. На карте НСПД откройте участок по кадастровому номеру и включите слой зон. ЗемРадар делает то же по номеру, который вы отправили, и показывает пересечение на карте. Если номер в ЕГРН не находится, бот так и пишет: номер неверный, проверьте ввод. Он не подменяет его другим.

Отчёт справочный. Для сделки сверьте зону с выпиской ЕГРН, где есть ограничения, и с градостроительным планом.

Отчёт ЗемРадара — информационная памятка по открытым данным НСПД и онлайн-сервису Росреестра. Юридически значимый документ — официальная выписка ЕГРН.

Другие разборы