ЗемРадар Все статьи

Ответ на поисковый запрос

Проверка участка перед покупкой

Запрос «проверка участка перед покупкой» люди дописывают сами: по кадастровому номеру, онлайн, как услугу. Ниже тот порядок, который закрывает этот поиск.

Покупка участка ломается не на цене, а на том, чего не видно в объявлении. Участок стоит в ЕГРН, а на нём уже может лежать зона затопления, охранная зона ЛЭП или арест. Объявление этого не пишет.

Что спросить до задатка

  1. Кадастровый номер. Он выглядит как 77:01:0001001:1001. Номер в объявлении и номер в выписке должны совпасть знак в знак. ЗемРадар не подменяет введённый номер на «похожий».
  2. Границы. Контур на карте НСПД показывает, тот ли это кусок земли. Координаты границ бот отдаёт отдельно и бесплатно: DXF, XML, XLS, MIF, KML, TXT, GeoTIFF.
  3. ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями: затопление, ЛЭП, газ, водоохранная полоса, охрана памятников. Отдельный разбор: проверка участка на ЗОУИТ.
  4. Обременения. Ипотека, арест, сервитут, аренда. Это не зона на карте, а запись о правах. Что значит обременение.
  5. Вид разрешённого использования. «Можно ли строить дом» зависит от категории земли и ВРИ: ИЖС, ЛПХ, садоводство, сельхоз. Зона может запретить стройку даже там, где ВРИ дом разрешает.

Чем карта отличается от выписки

Публичная карта НСПД показывает контур и пересечения с зонами. Выписка из ЕГРН фиксирует права, обременения и зарегистрированные ограничения. В короткой выписке об основных характеристиках опасных зон часто нет. Для сделки нужна выписка, где есть раздел об ограничениях. Отчёт ЗемРадара эту выписку не заменяет: это карта, карточка объекта и текст по открытым данным НСПД и онлайн-сервису Росреестра.

Как получить отчёт

Откройте бота и отправьте кадастровый номер или адрес. Одна проверка стоит 500 ₽. В ответе карта зон, площади пересечений и сведения Росреестра, если сервис отдал выписку. Капчу Росреестра, если она понадобится, вводите вы.

Отчёт ЗемРадара — информационная памятка по открытым данным НСПД и онлайн-сервису Росреестра. Юридически значимый документ — официальная выписка ЕГРН.

Другие разборы