Ответ на поисковый запрос

Проверка участка на ЗОУИТ

Яндекс сам предлагает продолжения: «что такое ЗОУИТ земельного участка», «где посмотреть», «как проверить по кадастровому номеру».

ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территории. Участок в собственности остаётся вашим, но внутри зоны действуют запреты: что строить, что сажать, какие работы согласовывать.

Какие зоны встречаются чаще всего

• Зоны затопления и подтопления. С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса запрещает в их границах строительство объектов капитального строительства. Исключение — сооружения инженерной защиты. Подробнее: зона затопления участка.
• Охранные зоны ЛЭП. Ширина считается от крайних проводов и зависит от напряжения. Таблица метров.
• Охранные зоны газопроводов. Ширина разная у низкого, среднего и высокого давления. На карте важна зарегистрированная граница, а не средняя цифра из справочника.
• Водоохранная зона и береговая полоса. По статье 65 Водного кодекса у реки короче 10 км водоохранная зона 50 м, от 10 до 50 км — 100 м, от 50 км — 200 м. У моря — 500 м. Береговая полоса общего пользования обычно 20 м, у рек короче 10 км и у каналов — 5 м.
• Зоны охраны объектов культурного наследия и особо охраняемые природные территории.

Где смотреть

Официально зону подтверждают выписка из ЕГРН и градостроительный план. На карте НСПД слой зон включают отдельно: если его не включить, участок выглядит пустым. ЗемРадар по кадастровому номеру запрашивает пересечения и рисует их на карте участка. Номер зоны стоит рядом с участком, контур самого участка красный.

Пересечение не всегда закрывает весь участок. В отчёте есть площадь пересечения. Дом можно планировать на свободной части только после сверки с выпиской и, где это требует закон, с согласованием владельца сети.

Отчёт ЗемРадара — информационная памятка по открытым данным НСПД и онлайн-сервису Росреестра. Юридически значимый документ — официальная выписка ЕГРН.

Другие разборы